Cómo encontrar un vendedor para comprar una casa barata
En el mercado inmobiliario actual, los compradores de viviendas a menudo esperan reducir el costo de compra de una vivienda de varias maneras, y encontrar un vendedor confiable es una de las claves. Este artículo combinará los temas candentes y el contenido candente en Internet en los últimos 10 días para brindarle datos estructurados y sugerencias que lo ayudarán a comprar una casa más barata a través de un vendedor.
1. Análisis de los temas candentes recientes sobre la compra de viviendas.
Según las estadísticas de toda la red en los últimos 10 días, los siguientes son temas candentes relacionados con la compra de una vivienda:
| temas candentes | Popularidad de la discusión | Sugerencias relacionadas |
|---|---|---|
| Reducción de los tipos de interés hipotecarios | alto | Preste atención a las políticas bancarias y elija préstamos a bajo interés. |
| Promociones de desarrolladores | Medio a alto | Esté atento a las ofertas navideñas y de fin de trimestre |
| Aumenta el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano | en | Compara la diferencia de precio entre vivienda nueva y segunda mano |
| Fluctuaciones de los precios de la vivienda en los distritos escolares | en | Obtenga información sobre los cambios en las políticas del distrito escolar con anticipación |
2. Cómo conseguir precios más bajos a través de vendedores
1.Elija el momento adecuado para contactar con el vendedor
Las evaluaciones de desempeño de los vendedores generalmente se basan en trimestres o meses, por lo que si se comunica con ellos al final del mes o trimestre, a menudo puede obtener un descuento menor. Las siguientes son las estadísticas de los tiempos de promoción recientes de varios desarrolladores:
| Desarrollador | Periodo promocional | Fuerza de descuento promedio |
|---|---|---|
| Vanke | 25-30 de cada mes | 9,5% de descuento |
| Jardín campestre | Última semana de fin de trimestre | 9,2% de descuento |
| Evergrande | Antes y después de las vacaciones | 10% de descuento |
2.Comprender la estructura de comisiones del vendedor.
La tasa de comisión del vendedor suele estar entre el 1% y el 3%, lo que significa que tiene espacio para obtener más descuentos para usted. Los ratios de comisión para algunas propiedades recientes son los siguientes:
| Tipo de propiedad | ratio de comisión promedio | Espacio negociable |
|---|---|---|
| residencial de alta gama | 2,5%-3% | Más grande |
| residencia ordinaria | 1,5%-2% | Promedio |
| bienes raíces comerciales | 3%-5% | máximo |
3.Dominar las habilidades de negociación
Al negociar con un vendedor, puedes adoptar las siguientes estrategias:
- Muestre una fuerte intención de comprar, pero no se apresure a realizar un pedido.
- Comparar los precios de las propiedades circundantes como moneda de cambio
- Preguntar si existe un "precio interno para empleados" o "descuento en compra grupal"
- Esforzarse por obtener subsidios de renovación adicionales o reducciones en las tarifas de propiedad.
3. Información sobre descuentos en propiedades populares recientes
Según los últimos datos del mercado, las siguientes propiedades han recibido recientemente fuertes descuentos:
| Nombre de la propiedad | ciudad | Contenido con descuento | Fecha límite |
|---|---|---|---|
| Ciudad verde·Guiyu Jiangnan | Hangzhou | 200.000 de descuento sobre el precio total + plaza de aparcamiento gratuita | 2023-12-31 |
| Poli Tianyue | Cantón | Cuota de anticipo + 10% de descuento | 2023-11-30 |
| Recursos de China·Xingfuli | Pekín | Descuento directo de 3.000 yuanes/㎡ | 2023-12-15 |
4. Precauciones
1. Confirme la identidad y las calificaciones del vendedor para evitar encontrarse con vendedores "imitadores"
2. Todos los compromisos preferentes deben constar en el contrato de compraventa de la vivienda.
3. Comparar precios de diferentes canales, incluidas ventas directas de desarrolladores, intermediarios, etc.
4. Preste atención a la política de subsidio a la compra de vivienda del gobierno, que se puede combinar con el descuento del vendedor.
A través de los métodos y datos anteriores, creo que puede encontrar al vendedor adecuado y comprar la casa que desea a un mejor precio. Recuerde, la información del mercado inmobiliario cambia rápidamente, así que esté atento a las últimas novedades para aprovechar las mejores oportunidades para comprar una casa.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
