Cómo pagar impuestos sobre viviendas comerciales en Suzhou

Cómo pagar impuestos sobre viviendas comerciales en Suzhou

En los últimos años, como una de las ciudades centrales del círculo económico del delta del río Yangtze, el mercado comercial y inmobiliario de Suzhou ha atraído mucha atención. Si usted es un inversionista o un propietario-ocupante, necesita comprender las políticas fiscales para propiedades comerciales y residenciales. Este artículo presentará en detalle el método de cálculo de impuestos, el proceso de pago y las políticas relacionadas para propiedades comerciales y residenciales en Suzhou para ayudarlo a planificar mejor sus finanzas.

1. Principales tipos de impuestos y tasas para propiedades comerciales y residenciales en Suzhou

Existen grandes diferencias en impuestos y tarifas entre viviendas comerciales y residencias ordinarias, que incluyen principalmente lo siguiente:

2. Ejemplo de cálculo de impuestos comerciales y de vivienda de Suzhou

Suponiendo que se compra una casa comercial en Suzhou con un precio total de 2 millones de yuanes, los impuestos y tarifas que el comprador y el vendedor deben pagar son los siguientes:

3. Proceso de pago de impuestos comerciales y residenciales de Suzhou

1.firmar un contrato: El comprador y el vendedor firman un contrato formal de venta de la casa, aclarando el precio de la transacción y el método de reparto de impuestos.

2.Tasación de propiedad: En algunos casos, el valor de la propiedad debe ser evaluado por una agencia profesional como base para el cálculo del impuesto.

3.preparar materiales: Incluyendo DNI, certificado inmobiliario, contrato de compraventa, informe de tasación, etc.

4.declarar impuestos: Vaya a la oficina de impuestos local en Suzhou para completar el formulario de declaración y enviar los materiales pertinentes.

5.pagar impuestos: Pague impuestos a través de canales bancarios o en línea según el monto aprobado por la oficina de impuestos.

6.Manejar la transferencia de propiedad: Luego de pagar el impuesto, acudir al centro de registro de bienes raíces con el certificado de pago del impuesto para realizar los trámites de transferencia de propiedad.

4. Políticas fiscales preferenciales de Suzhou para propiedades comerciales y residenciales

1.Alivio del IVA: Está exenta del IVA la transmisión de inmuebles comerciales y residenciales adquiridos hace más de 2 años.

2.Beneficios del impuesto sobre la renta de las personas físicas: Para las propiedades comerciales y residenciales que son "las únicas en cinco años", el impuesto sobre la renta personal se puede reducir o reducir en algunas áreas.

3.Descuentos para pequeñas y microempresas.: Las empresas que compren propiedades residenciales para operaciones comerciales pueden disfrutar de exenciones fiscales parciales.

5. Cosas a tener en cuenta

1. Las facturas de servicios públicos de los edificios comerciales suelen cobrarse según las normas comerciales, que son más altas que las de las residencias ordinarias.

2. La política de préstamos para viviendas comerciales es diferente a la de viviendas residenciales y el índice de pago inicial suele ser mayor.

3. Es posible que existan políticas de restricción de compra de propiedades comerciales y residenciales en algunas áreas. Debe comprender las políticas locales antes de comprar.

4. Las políticas fiscales pueden cambiar con ajustes de políticas. Se recomienda consultar instituciones profesionales antes de operar.

A través del contenido anterior, creo que tendrá una comprensión más clara de las políticas fiscales de Suzhou para la vivienda comercial. Durante el proceso de transacción real, se recomienda consultar a un contador fiscal profesional o un agente de bienes raíces para garantizar el cumplimiento tributario y evitar disputas innecesarias.